Kiểm toán nhấn mạnh rủi ro “hoạt động liên tục”, Novaland bán 7 tài sản thu về hơn 13.500 tỷ đồng

Trong báo cáo tài chính hợp nhất soát xét nửa đầu năm 2025, Tập đoàn Novaland ghi nhận đã bán 7 tài sản, thu về tổng cộng hơn 13.500 tỷ đồng – một phần trong kế hoạch lớn hơn định hướng bán 22 tài sản trong năm với tổng giá trị dự kiến 28.380 tỷ đồng nhằm đảm bảo khả năng thanh toán nợ.

Mặc dù kiểm toán không đưa ra ý kiến ngoại trừ, họ đã lưu ý về tính “giả định hoạt động liên tục”. Điều này xuất phát từ việc Novaland đang gặp nhiều áp lực tài chính: lỗ lũy kế đến cuối quý II là hơn 1.363 tỷ đồng, tổng nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn 20.992 tỷ đồng, và một số nghĩa vụ nợ – bao gồm nợ vay, trái phiếu – đến hạn chưa được thực hiện đầy đủ.

Tổng nợ vay tài chính – gồm cả ngắn hạn và dài hạn – lên đến gần 61.800 tỷ đồng, trong đó có khoảng 30.300 tỷ đồng trái phiếu và 23.100 tỷ đồng vay ngân hàng. Công ty đã chậm trả hàng trăm tỷ đồng gốc và lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm.

Để giải quyết tình hình, Novaland đề ra nhiều giải pháp: đàm phán tái cấu trúc các khoản vay và trái phiếu, hoán đổi nợ thành cổ phiếu, đẩy mạnh bán tài sản, thu tiền từ các dự án bất động sản, và tìm nguồn tín dụng bổ sung từ ngân hàng cũng như cam kết hỗ trợ từ cổ đông lớn.

Tính đến cuối quý II, hàng tồn kho của tập đoàn lên tới hơn 150.500 tỷ đồng, trong đó 7.700 tỷ đồng là bất động sản sẵn sàng bán – giảm khoảng 800 tỷ so với đầu năm. Số còn lại, gần 142.700 tỷ đồng, là bất động sản đang xây dựng, khó thể nhanh chóng chuyển thành dòng tiền. Tập đoàn đã trích lập dự phòng giảm giá khoảng 420 tỷ đồng cho hàng tồn kho này.

Ban lãnh đạo kỳ vọng những biện pháp trên sẽ giúp Novaland đảm bảo hoạt động và nghĩa vụ tài chính trong 12 tháng tới. Tuy vậy, kiểm toán vẫn cho rằng các kế hoạch này chưa có độ chắc chắn cao, tiềm ẩn rủi ro ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.